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屋頂分布式光伏項(xiàng)目由于不受規(guī)模指標(biāo)限制，日益受到投資業(yè)主的青睞。然而，光伏電站是重投資，運(yùn)行期要25年。在25年的電站運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，屋頂業(yè)主方可能出現(xiàn)破產(chǎn)、被司法機(jī)關(guān)查封，或者將屋頂?shù)盅撼鍪鄣惹樾�。這些情況，對(duì)于光伏電站來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是埋藏的“地雷”。
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 分布式光伏項(xiàng)目一般項(xiàng)目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時(shí)約定協(xié)議到期之后，雙方對(duì)該協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。 2)能源管理合同 分布式光伏項(xiàng)目以能源管理協(xié)議的方式開(kāi)展，通常采用“電價(jià)優(yōu)惠、屋頂免費(fèi)使用”的形式。由于不滿足“租金支付租賃物使用權(quán)對(duì)價(jià)”這一典型租賃合同的構(gòu)成要件，僅簽訂了能源管理協(xié)議而未單獨(dú)簽訂租賃協(xié)議的項(xiàng)目，是否應(yīng)當(dāng)適用于《合同法》對(duì)租賃協(xié)議期限上限的約定存在一定爭(zhēng)議。 建議： 能源管理合同的期限為25年應(yīng)該是不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的，鑒于目前仍有爭(zhēng)議，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，我們建議在能源管理合同中約定項(xiàng)目周期為20年，并同時(shí)約定：協(xié)議到期之后，雙方對(duì)能源管理協(xié)議以補(bǔ)充協(xié)議形式續(xù)簽5年。 合同中建議明確：拆遷補(bǔ)償問(wèn)題 房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收房屋“所有權(quán)人”給予的補(bǔ)償包括： 1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 顯然，補(bǔ)償是給房屋所有權(quán)人的，屋頂承租人并不是征收補(bǔ)償?shù)闹苯又黧w。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)踐中，各地對(duì)于房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。有案賠償款比例補(bǔ)償，有按面積補(bǔ)償，有按前三年的平均效益補(bǔ)償，等等。 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 在屋頂租賃合同中，對(duì)其停產(chǎn)、停業(yè)損失是需要預(yù)先與出租人進(jìn)行約定，并明確房屋面臨征收時(shí)的停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式、征收補(bǔ)償?shù)姆峙浔壤员Ｗo(hù)自身的合法權(quán)益。
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