開展屋頂分布式光伏 要規避這些法律風險！
屋頂分布式光伏項目由于不受規模指標限制，日益受到投資業主的青睞。然而，光伏電站是重投資，運行期要25年。在25年的電站運營過程中，屋頂業主方可能出現破產、被司法機關查封，或者將屋頂抵押出售等情形。這些情況，對于光伏電站來說無疑都是埋藏的“地雷”。
如何規避風險：
分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協議到期之后，雙方對該協議以補充協議形式續簽5年。
2)能源管理合同
分布式光伏項目以能源管理協議的方式開展，通常采用“電價優惠、屋頂免費使用”的形式。由于不滿足“租金支付租賃物使用權對價”這一典型租賃合同的構成要件，僅簽訂了能源管理協議而未單獨簽訂租賃協議的項目，是否應當適用于《合同法》對租賃協議期限上限的約定存在一定爭議。
建議：
能源管理合同的期限為25年應該是不違反現行法律法規的，鑒于目前仍有爭議，為穩妥起見，我們建議在能源管理合同中約定項目周期為20年，并同時約定：協議到期之后，雙方對能源管理協議以補充協議形式續簽5年。
合同中建議明確：拆遷補償問題
房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收房屋“所有權人”給予的補償包括：
1)被征收房屋價值的補償;
2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
顯然，補償是給房屋所有權人的，屋頂承租人并不是征收補償的直接主體。
補償標準：實踐中，各地對于房屋征收的補償標準存在差異。有案賠償款比例補償，有按面積補償，有按前三年的平均效益補償，等等。
如何規避風險：
在屋頂租賃合同中，對其停產、停業損失是需要預先與出租人進行約定，并明確房屋面臨征收時的停產停業損失的計算方式、征收補償的分配比例，以保護自身的合法權益。
作者： 來源：陽光時代法律觀察 責任編輯：wutongyufg
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