人們說美國人一生平均要7次換購住房。隨著結婚、生子、換工作等生活方式的改變，來賣掉舊房換新居。也有買進房子加以裝修改造，待價高時賣出博取利潤，以住進更高價房子等投資性換購。
　　美國全國住房建筑商協會（NAHB：National Associations of Home builders）表示，一般家庭在同一住所居住的平均時間為13年，就是說，每隔13年就會換購一次住房。
　　在換購住房頻繁的美國，設置了光伏發電系統的房屋會得到怎樣的評價？是能夠賣出高價，還是乏人問津？最近發布的一項調查及分析結果解答了這個疑問。
　　美國能源部的項目
　　賣房時，賣方為了最大限度提高房屋的價值，會對房屋做粉刷墻壁、裝修廚房、重新鋪裝地面等價值提升措施。賣房子的房產經紀公司和房地產評估師間，對這些措施的價值提升似都有大致的市場價。那么房產經紀公司和房地產評估師是否具備足夠的知識，在碰到屋頂上安裝了光伏發電系統的住宅時，對其價值作出合理的評估？
　　在美國能源部（DOE：Department of Energy）主導的為期10年、旨在削減太陽能發電成本的技術開發項目“SunShot Initiative”中，對住宅房產市場上光伏發電系統的價值實施了分析。受托進行分析的是地處加利福尼亞州舊金山有的美國勞倫斯伯克利國家實驗室（LBNL：Lawrence Berkeley National Laboratory）。
　　過去曾實施過的“配備光伏發電系統的住房是否存在溢價”的市場調查，都是些單年份、或只限部分地區的小規模數據。LBNL此次分析的數據規模是歷史上最大的。收集了加利福尼亞州等8個州從2002年到2013年12年間的數據。
　　分析2.3萬件數據
　　光伏發電系統對于住宅售價的影響，可由配備和未配備系統住宅的比較來分析。但賣價受到諸多條件的影響。因此，LBNL選取地段、房齡、土地面積、建筑面積、戶型、使用狀況、周邊條件、賣出年份等條件都相似的房屋進行了比較。
　　對于光伏發電系統，則從配備容量、設置成本（購買價格）、使用年數、電費節約效果（把系統在剩余的可運營年限能夠節約的電費作為凈現值）、房屋銷售時光伏發電系統的價格（含購買價格的折舊等）等幾個方面進行了比較和分析。分析使用環境經濟學領域用來推測消費者愿意為改善環境支付多少費用的“Hedonic Models”方法。
　　使用了約2.3萬件出售房屋（新建與二手的獨立住宅）的數據，這些房屋的平均售價為46萬美元。光伏發電系統的平均裝機容量為3.6kW，從設置到出售的平均年數為2.7年。年數短是因為數據中包括了新建住宅。二手房屋的平均為4年以上。
　　溢價為4.18美元/W
　　LBNL的分析明確了以下幾點（除面向光伏發電產業外，LBNL還預定向房地產協會、全國住房建筑商協會、房地產評估師協會發表分析結果）。
　　（1）配備光伏發電系統住房的售出，有平均4.18美元/W的溢價（就是說，買方為配備光伏發電系統平均多支付了1.5萬美元（平均裝機容量為3.6kW×溢價4.18美元/W））。
　　（2）光伏發電系統的溢價與系統凈成本（系統設置成本減去享受的補貼、稅收抵免和折舊）密切相關，與節省的電費的相關性不強。
　　（3）不僅在占美國光伏發電市場半壁江山的加利福尼亞州，其他州的溢價率（溢價除以售價）也基本相似。
　　（4）新建住宅與二手住宅的溢價率相同。
　　（5）光伏發電系統使用的年數越長，其溢價越低。
　　（6）系統的裝機容量越小，單位瓦特的溢價越高
　　截至2014年第二季度，美國累計有50萬套以上住宅設置了光伏發電系統。2014年第二季度又新增4萬套以上。今后，隨著系統成本的降低，估計這種趨勢將會持續下去。房產市場上光伏發電系統的合理評估，將會變得愈發重要。

作者： 來源：日經bp社 責任編輯：wutongyufg